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伴随新增房贷利率的不断下调，存量房贷“降息”的呼声也渐高。南都湾财社记者注意到，本月以来，金融管理部门、住建部门陆续对房贷利率政策作出表态。7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

日前，住建部部长倪虹在企业座谈会上也表示，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

南都湾财社记者从业界的解读了解到，按照央行给出的指引，存量房贷利率调整大致有两种做法——直接降（变更合同条款）；间接降（贷款以新换旧，银行对借款人发放新的、利率较低的贷款，并且新的贷款可用来替换借款人手中的旧的、利率较高的贷款），而且贷款置换原则上应限于本行。但总体上，必须以市场化、法制化为基本原则。

那么，深圳存量房贷政策是否有破冰之举？日前，针对网传兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的利率优惠券的说法，该行对南都湾财社记者表示，该举措目前仅在广州分行下辖若干支行创新试点，并未大量推广。

不过，深圳地区无缘“尝新”。兴业银行深圳分行向南都湾财社记者明确表示，该行具体规则在制定中，暂无变化。

截至7月下旬，南都湾财社记者走访注意到，包括建行在内的深圳多家主流银行均表示，仍按原有的合同利率来执行房贷利率，暂未收到有关存量房贷利率调整的政策文件。其中深圳某国有大行表示：“已经关注到相关消息，但目前暂未收到政策执行的具体方案，后续我行将持续关注和跟进。”

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有银行回复，“相关方案目前还在准备中”。还有深圳股份行人士称，争取尽快推出相关流程和方案。这也意味着，深圳存量房贷政策仍“按兵不动”。

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值得注意的是，据乐有家研究中心发布调研数据显示，对于当前能促进市民购房的动机，深圳市民最希望能降低存量房贷利率，占比达到28%，呼声最高，其次是降首付比例，占比21%。

实际上，存量房贷调低的政策并非先例。早在2008年10月，为了应对房地产需求下滑，央行发文宣布将商业性个人住房贷款利率的下限，由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。

如何看待这一轮的政策信号？降低存量房贷利率是否为大趋势？一位深圳地产行业资深分析师认为，目前央行仅仅是“支持和鼓励”“自主协商”。换而言之，“央行只是指明了方向，但执行的权力依然在银行。银行要是不同意，那也没办法。”该分析师进一步指出，“但无论如何，央行松口是一个非常积极的信号”。

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不过，有学者认为，下调存量房利息可能性不大。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉发文表示，“首先要遵循合同法”。简单而言，首要前提是遵循“市场化、法制化”，不能随意变更合同。

实际上，随着6月LPR的下调，北京、上海、广东、苏州等多地新增房贷利率也已相应调整，多地首套房贷利率进入“3时代”。

根据中指研究院监测数据，2023年以来全国已有超过40个城市调整首套房贷利率下限至4%以下。据南都湾财社记者了解，以大湾区城市为例，珠海、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%，肇庆、惠州等城市取消了首套房贷利率下限。

深圳地区的房贷利率如何？据记者走访了解，基本上目前深圳主流商业银行在深圳地区的首套房贷利率为LPR+30BP，二套房贷利率为LPR+60BP，即首套房贷款利率为4.5%、二套房为4.8%。

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据观察，此前在高峰时，深圳首套房贷利率曾达到LPR+45BP，二套房为LPR+95BP。

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但是，相比诸多二三线城市乃至个别一线城市，深圳的首套房贷款利率在多轮下调后依然偏高。作为参照，目前广州的首套房贷款利率为LPR，即4.2%，低于深圳。

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清城区检察院一行在清新区检察院党组副书记、副检察长刘海燕的带领下先后参观了清新区党群文化中心、检察文化长廊、数字检察信息中心等场所。在数字检察信息中心，清新区检察院数字检察工作专班主任许炜涛介绍了数字检察信息中心的概况、数字检察平台建设，展示了数字检察工作开展情况及成效。

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深圳中原研究中心认为，2023年属于房地产市场调控加码的一年，经济下行压力加大，市场调整，稳定房价成为未来市场的调控重心。对于深圳来说，目前市场价格稳定，调控放松概率不大，但银行利率有望继续降低。

展望未来，有分析人士提醒，LPR仍有可能下调，以应对经济复苏的不确定性和不平衡性；同时，深圳楼市也需要根据自身特点和实际情况，灵活调整政策力度和方向，保持市场活力和稳定。

采写：南都湾财社记者卢亮实习生郑冰冰uG环球三公